Конституционный суд РФ вынес решение, защищающее права граждан, купивших квартиры, ранее незаконно приватизированные. Теперь, если покупатель проявил должную осмотрительность при сделке, жилье не может быть изъято, даже если приватизация была незаконной.

Конституционный суд (КС) рассмотрел жалобу Татьяны Панкратовой, купившей квартиру в Крыму у муниципальной служащей, которая ранее незаконно приватизировала служебное жилье. Прокуратура потребовала вернуть квартиру государству, но КС встал на сторону покупателя.

КС отметил, что «применительно к публичной собственности такой подход обнаруживает противоречие конституционному принципу поддержания доверия к действиям публичной власти». Суд подчеркнул, что необходимо учитывать добросовестность приобретателя и выраженную волю сторон при сделке.

Поводом для проверки стала ст. 302 ГК РФ, определяющая порядок истребования имущества из чужого незаконного владения. КС постановил, что если покупатель проверил юридическую чистоту квартиры перед сделкой, он не должен отвечать за ошибки чиновников.

Решение КС направлено на защиту добросовестных приобретателей и укрепление доверия к сделкам с недвижимостью. Ожидается, что это решение снизит количество судебных споров, связанных с истребованием жилья, и повысит стабильность рынка недвижимости.